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當(dāng)前贛州二手房市場這是太割裂了！

贛州經(jīng)開區(qū)一沿江二手房小區(qū)，洋房價(jià)格創(chuàng)新高，成交單價(jià)高達(dá)1.78萬/㎡，高層價(jià)格卻接連失守？

近日，小編在瀏覽二手房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州福榮·香格里拉小區(qū)成交了一套二手房，刷新了該小區(qū)歷史最低成交單價(jià)，一起來看看吧！

該房源為建筑面積約97.28㎡三房兩廳，位于低樓層（共32層），樓層位置一般；

根據(jù)房源特色中得知，室內(nèi)為毛坯原裝，得房率相當(dāng)于普通小區(qū)的120㎡，戶型實(shí)際使用率較高。

于2023年9月23日掛出，首次掛牌總價(jià)130萬元，后經(jīng)歷4次降價(jià)，最終成交總價(jià)83.3萬元，成交單價(jià)8563元/㎡，成交周期高達(dá)644天，近2年時(shí)間得以成交。

福榮·香格里拉由洋房和高層組成，地處于經(jīng)開區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，臨近江邊，部分高層具有較好的江景視野，部分洋房產(chǎn)品贈(zèng)送面積較為可觀，這也就導(dǎo)致二手房掛牌價(jià)及成交價(jià)明顯差異。

目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)13355元/㎡，正在出售78套房源，近90天成交4套，近30天帶看121次，近段時(shí)間帶看熱度及成交量還可以。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約93-251㎡三至七房，掛牌單價(jià)8866-22838元/㎡，掛牌總價(jià)86-368萬元。

剛需房源普遍掛牌單價(jià)在八千至一萬二每平，部分洋房及復(fù)式贈(zèng)送面積較大的房源，掛牌單價(jià)在一萬四每平以上，甚至有房源高達(dá)二萬多每平。

歷史共成交55套房源，建筑面積約93-158㎡三至四房，成交單價(jià)8563-17879元/㎡，成交總價(jià)83.3-268萬元。

從成交數(shù)據(jù)看，剛需高層房源占據(jù)成交量的絕大多數(shù)，如建筑面積約93-99㎡戶型，成交31套，早在2021-2023年期間，普遍成交單價(jià)在一萬一每平以上，近兩年成交單價(jià)明顯下滑，甚至低至八千多每平成交。

反之，改善產(chǎn)品成交價(jià)卻破了新高，今年3月成交了一套建筑面積約148.22㎡五房兩廳的洋房復(fù)式產(chǎn)品，位于低樓層（共6層），很大概率是一樓帶花園房源，成交單價(jià)17879元/㎡，成交總價(jià)265萬元，成交周期僅19天，速度較快。

福榮·香格里拉位于經(jīng)開區(qū)濱江大道與涌泉路交匯處，贛州開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)面，屬于江景樓盤。

項(xiàng)目由6棟高層、7棟多層以及商業(yè)綜合體所組成，總占地面積 48808m2，建筑面積18萬m2，容積率為2.46，綠化率35%、住宅共 1132 戶。

于2016年10月16開盤，高層均價(jià)7500元/㎡，洋房均價(jià)1.1萬-1.6萬元/㎡。于2019年6月30日迎來首批交付，至今已交房6年多時(shí)間。

小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，帶有兒童娛樂設(shè)施、健身器材、休息座椅、水景等，部分高層具有較好的江景視野。

項(xiàng)目周邊臨近多個(gè)住宅小區(qū)，例如漢泰上上城、金灣廣場、金星返遷房、第四代住宅章江上境等，周邊居住氛圍濃厚，入住率較高。

地理位置優(yōu)越，地處于經(jīng)開區(qū)，距離蓉江新區(qū)一橋之隔，章江新區(qū)2.1公里、萬達(dá)廣場1.5公里，周邊配套成熟。

一路之隔臨近章江左岸生態(tài)防護(hù)綠地，目前處于規(guī)劃中，計(jì)劃2026年12月開工建設(shè)，開工建成之后，將極大的改善周邊業(yè)主居住環(huán)境及周邊面貌。

根據(jù)2025年學(xué)區(qū)劃分得知，小學(xué)學(xué)區(qū)為金星小學(xué)，初中為第十二中學(xué)，附近還有贛州市保育院經(jīng)開院區(qū)，教育資源豐富。

樓下就是錦輝廣場，內(nèi)帶宏昌超市，日常購物更加便利。

最后，你覺得這個(gè)小區(qū)怎么樣，當(dāng)前的價(jià)格值得購買嗎？歡迎留言討論！

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